Assistance d'un maitre d'œuvre

1 ACHAT MULTI-PROJETS 

Contrat simplifié d'Assistance à Maitrise d'Ouvrage (AMO) : 

LE CLIENT :

Notre accompagnement technique s’adresse à des particuliers ou à des sociétés (exemple : SCI) souhaitant investir dans l’immobilier ancien.

LE BUREAU D’ETUDES TECHNIQUES :

Ménilcoach est une marque déposée appartenant au bureau d’études techniques de maitrise d’œuvre MENILELEC - 69 rue de Ménilmontant – 75 020 Paris – SIREN : 907 687 016 - NAF : 7112 B

VOTRE ACCOMPAGNEMENT TECHNIQUE :

Notre accompagnement technique, pour votre achat d’un logement dans l’ancien, n’est pas une mission de coaching immobilier mais c’est une mission de maitrise d’œuvre de type Assistance à Maitrise d’Ouvrage (mission AMO). Ainsi à la différence des missions de coaching immobilier, nous pouvons vous accompagner lors de vos visites de logement car nous sommes votre bureau d’études techniques et que nous réalisons une mission classique de maitrise d’œuvre (mission AMO).

LE DELAI : 

Notre accompagnement technique personnalisé intervient de manière transparente vis-à-vis des vendeurs ou agences immobilières en amont de la date de signature du compromis de vente.

- Le délai contractuel de cette mission d’AMO est d’un an pour l’accompagnement dans l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien (avec les mêmes critères de choix initiaux et zone géographique)

LE NOMBRE DE VISITES DE LOGEMENTS :

En suivant si possible nos recommandations, vous réalisez (sans nous) autant de visites que vous le souhaitez. Ensuite lorsque que vous avez trouvez votre perle rare, après analyse de ménilcoach, nous réalisons, ensemble, une seconde visite (voir chapitre « organisation des visites » ci-après).

LA STRATEGIE D’ACHAT DE VOTRE LOGEMENT :

Nous mettons en place avec vous, avec beaucoup de bienveillance, une stratégie d’achat adaptée à vos besoins.

• Identifier ensemble, vos critères de choix (nombre de pièces, budget, ville, etc…)

• Visite avec vous du logement ainsi que de son environnement proche et lointain.

• Analyse technique et objective sur l’environnement proche et lointain du logement

• Analyse technique et objective des qualités et défauts techniques visibles du logement

• Aide à trouver des arguments techniques pour négocier le prix (identifier les défauts…)

• Aide à la lecture et à la compréhension des diagnostics immobiliers

• Aide à la lecture des PV d’Assemblée générale de la copro.

• Notre avis objectif de maitre d’œuvre technique sur le logement :

Qu’est-ce que je fais ?

J’achète ou je n’achète pas ?

L’ORGANISATION DES VISITES :

1) Nous prenons rdv en visio pour faire connaissance et comprendre votre projet ainsi que vos besoins.

2) Nous vous présentons notre offre pour vous aider à trouver votre logement

3) Nous vous donnons la liste des sujets sensibles à regarder lors de vos visites.

4) Vous faites toutes les visites que vous voulez (sans nous), sans donner votre offre financière au vendeur. Vous prenez toutes les photos et vidéos possibles.

5) Quand vous avez trouvé votre perle rare, en étant attentif, si possible, à la liste des sujets sensibles à identifier, vous nous contactez.

6) On fait un point ensemble, en visio, sur votre visite : environnement lointain / proche et le logement.

7) Si ok pour vous et pour nous, nous organisons la 2em visite du logement, et nous vous accompagnons, en présentiel, sur le site de votre choix.

8) Lors de cette visite, ménilcoach trouve des arguments techniques et environnementaux pour négocier le prix d'achat du logement (et amortir votre investissement chez ménilcoach)

9) A la suite de notre visite, nous vous donnons notre avis

10) Vous faite votre offre au vendeur (en incluant les honoraires de ménilcoach), ainsi notre accompagnement technique peut devenir, pour vous, gratuit…

11) Si ok, pour vous, pour nous et pour le vendeur, vous achetez votre logement, sinon, on recommence...

NOTRE ZONE D’INTERVENTION :

- Notre zone d’intervention est prioritairement, Paris et la Région parisienne

LE PRIX :

Le forfait AMO « 1 achat multi-projets » est facturée : 4 500 €TTC (3 750 €HT)

Possibilité de 12 prélèvements (sans frais) de 375 €TTC / mois x 12 mois = 4 500 €TTC.

IMPORTANT :

Toute mission d’AMO « 1 achat multi-projets » commencée est facturable dans sa globalité soit :

4 500 €TTC ou 12 x 375 €TTC